Ein Zuhause der Extraklasse

Die Rosenvilla erstreckt sich über insgesamt 440 m² Wohnfläche und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Ebene wurde sorgfältig geplant, um ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und Design zu schaffen. Der Qualitätsbaumeister, spezialisiert auf exklusive Villen in Massivbauweise, legt besonderen Wert auf handwerkliche Präzision und die Verwendung erstklassiger Materialien.

Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig garantieren elektrische Raffstores optimale Beschattung und ungestörte Privatsphäre. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht fließende Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Komfort steht an erster Stelle

Dank Fußbodenheizung und Deckenkühlung im gesamten Haus genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein ideales Raumklima. Die umweltfreundliche Erdwärmeheizung sorgt nicht nur für Behaglichkeit, sondern reduziert auch nachhaltig die laufenden Energiekosten.

Ihre täglichen, gesundheitsfördernden 10.000 Schritte sollten Sie künftig lieber im nahen Erholungsgebiet absolvieren, aber nicht zu Hause. Denn ein Personenaufzug verbindet hier alle Ebenen, von der Garage bis ins Dachgeschoss, auf komfortable Weise miteinander.

Raumaufteilung und Highlights

• Kellergeschoss: Vollunterkellert mit großzügigem Weinkeller, Fitnessraum sowie zusätzlichen Lager-und Technikräumen. Genuß und Sport im untersten Stockwerk auf höchstem Niveau.
• Erdgeschoss: Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Glasfronten in den Garten. Eine hochwertige, offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Pool schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.
• Obergeschoss: Das Masterbedroom überzeugt mit begehbarer Garderobe und einem luxuriösen Badezimmer en suite. Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad, bieten Rückzugsorte mit höchstem Komfort.
• Dachgeschoss: Flexibel nutzbar als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit für heranwachsende Jugendliche – selbstverständlich mit eigenem Bad und der Option zur räumlichen Trennung vom übrigen Wohnbereich.

Ihr privates Paradies

Der gepflegte Eigengarten mit Pool und Wärmepumpe bietet Raum für Erholung und Sommerfreuden, beim Sonnenbaden, Schwimmen oder bei gemütlichen Grillabenden mit Freunden.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gewährleisten komfortables Parken direkt am Grundstück.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Die Kombination aus Erdwärme, hochwertiger Isolierung und modernster Haustechnik ermöglicht ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnen. Die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen senkt nicht nur die Betriebskosten, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.

Wohnen am Rosenhügel

Die Rosenhügelstraße 224 befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung des 23. Bezirks. Das Viertel bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum Wiens als auch die umliegenden Naherholungsgebiete rasch erreichbar.

Die Lage am Rosenhügel steht seit jeher für Exklusivität und Lebensqualität. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne auf urbane Annehmlichkeiten zu verzichten.